Hausera e inversión inmobiliaria: El crowdlending inmobiliario
La inversión en bienes inmuebles permite adquirir, gestionar y rentabilizar bienes inmuebles, generando ingresos pasivos. Desde sus inicios, este tipo de inversión ha estado destinada a inversores con una amplia experiencia y un elevado capital. Sin embargo, la llegada de la digitalización y nuevas formas de inversión alternativas han generado mayores oportunidades para participar en el sector inmobiliario. En este contexto, el crowdlending inmobiliario surge como una nueva forma de inversión que permite el acceso a cualquier persona, sin necesidad de reunir un amplio capital o tener experiencia en inversiones.
Consiste en una forma de financiación colectiva que permite a múltiples inversores prestar dinero, a través de una plataforma digital, para financiar proyectos inmobiliarios. En este caso, los inversores actúan como prestamistas para los promotores inmobiliarios, por lo que reciben intereses periódicos por la inversión realizada hasta que recuperan el capital invertido.
Hausera e inversión inmobiliaria son la combinación perfecta. Mediante una plataforma digital líder en crowdlending inmobiliario como Hausera, los inversores tienen la libertad de seleccionar los proyectos en los que desean participar con una rentabilidad definida desde el primer momento. Además, a diferencia de otras formas de inversión, se trata de una estrategia que elimina los intermediarios y las comisiones y ofrece un proceso rápido, cómodo y totalmente digital.
A continuación, explicamos en qué consiste el crowdlending inmobiliario, las ventajas que ofrece y el papel de Hausera en este sector.
El crowdlending inmobiliario
Mediante el crowdlending inmobiliario, los inversores pueden participar en el sector inmobiliario prestando dinero a promotores a cambio de una rentabilidad fija. En los últimos años, ha tenido un amplio crecimiento entre inversores particulares y corporativos que buscan invertir en proyectos inmobiliarios.
Esto se debe a que se trata de una modalidad que posibilita acceder a este sector a través de aportaciones bajas, reduciendo trámites burocráticos complejos y generando ingresos pasivos con una mayor rentabilidad, eficiencia y transparencia.
¿Qué obtienen los inversores?
- Intereses fijos o variables como compensación por el dinero prestado.
- Recuperación del capital inicial en un plazo de devolución definido desde el principio.
- Acceso a proyectos inmobiliarios atractivos sin necesidad de comprar propiedades.
- Diversificación de la cartera de inversiones inmobiliarias, ofreciendo la posibilidad de participar en múltiples proyectos con un bajo coste de entrada.
- Mayor rentabilidad en comparación con otros productos financieros tradicionales.
¿Cómo funciona un proyecto de crowdlending inmobiliario?
Un proyecto de crowdlending inmobiliario abarca un proceso específico que detallamos a continuación:
1. El promotor presenta el proyecto inmobiliario
Una empresa promotora solicita financiación para desarrollar un proyecto inmobiliario. Se pueden diferenciar entre las siguientes opciones:
- Compra de suelo
- Reforma de un edificio
- Construcción de viviendas
- Comercialización o venta futura
2. Evaluación y publicación del proyecto en la plataforma digital
La plataforma de crowdlending analiza la viabilidad económica, jurídica y técnica del proyecto. Una vez aproado, el siguiente paso es publicarlo en su plataforma en busca de futuros inversores. Para ello, se exponen los detalles, características y necesidades para realizar el proyecto:
- Importe total necesario
- Plazo de devolución del capital
- Rentabilidad estimada (tipo de interés)
- Nivel de riesgo
3. Participación de los inversores
El capital para invertir en el proyecto es una cantidad mínima, alrededor de 100 €, por lo que cualquier usuario registrado en la plataforma puede participar. La suma total de todas las aportaciones constituye el préstamo colectivo presentado al promotor.
4. Formalización del préstamo
Una vez alcanzado el objetivo de financiación, se firma un contrato entre el promotor y los inversores. Todo se realiza a través de la plataforma y, posteriormente, se transfiere el dinero para iniciar el proyecto.
5. Devolución del préstamo con intereses
Tras la realización del proyecto inmobiliario, el promotor devuelve el capital a los inversores junto con los intereses pactados. Se suele realizar en uno o varios pagos, en función del importe aportado y el tipo de interés acordado, el cual puede ser mensual, trimestral o al finalizar el proyecto. Cabe destacar que cada inversión obtiene una ganancia proporcional al dinero invertido.
Ventajas del crowdlending inmobiliario
El crowdlending inmobiliario ofrece una forma accesible, moderna y rentable de invertir en el sector inmobiliario sin necesidad de comprar propiedades o disponer de grandes cantidades de capital. Entre sus principales ventajas, podemos destacar:
Bajo importe mínimo de inversión
Puedes empezar a invertir con cantidades reducidas. La mayoría de las plataformas permiten acceder a la inversión desde 100 €, lo que lo hace accesible para pequeños inversores o particulares que antes no podían entrar en el sector de la inversión inmobiliaria.
Rentabilidad atractiva
Los proyectos suelen ofrecer intereses anuales de entre el 5 % y el 10 %. Por tanto, ofrece una rentabilidad superior a los que aportan los productos bancarios tradicionales. Además, otro de los aspectos claves es que la rentabilidad está claramente definida desde el inicio.
Inversión flexible y diversificada
Al tratarse de préstamos colectivos, puedes invertir en proyectos distintos para poder diversificar el riesgo e incrementar la rentabilidad. Por tanto, puedes acceder a proyectos de diferentes zonas, plazos y modalidades (obra nueva, reforma o alquiler).
Proceso rápido, sencillo y online
Todo el proceso se gestiona desde plataformas digitales reguladas. De este modo, se pueden revisar proyectos, invertir y hacer el seguimiento de las ganancias desde el ordenador o móvil, sin realizar trámites complejos.
Acceso al sector inmobiliario sin comprar inmuebles
Otro de sus beneficios es que puedes participar en el mercado inmobiliario sin tener que adquirir, gestionar ni mantener una propiedad, lo que evita preocupaciones por alquileres, impuestos o reparaciones.
Plazos de devolución definidos desde el inicio
Cada proyecto indica claramente el plazo de devolución, que suele oscilar entre 6 y 36 meses. Esto permite mejorar la planificación financiera y ajustar el perfil de inversión a corto, medio o largo plazo.
Regulación y seguridad jurídica
Las plataformas de crowdlending inmobiliario están supervisadas por organismos como la CNMV (en España) o su equivalente en otros países que permiten validar cada uno de los proyectos y cumplir con las normativas vigente. De este modo, se aporta una mayor confianza y transparencia al inversor.
Hausera: Su papel en el crowdlending inmobiliario
El sector del crowdlending inmobiliario está en continua expansión. El crecimiento de plataformas especializadas y un marco regulador cada vez más sólido ha permitido que esta modalidad de inversión tenga una amplia popularidad dentro del mercado financiero. En este contexto, Hausera destaca por ser una plataforma líder que facilita el acceso a proyectos inmobiliarios atractivos con una estructura de inversión transparente y rentable.
Un modelo basado en el éxito: El enfoque innovador de Hausera
A diferencia de otras plataformas, los inversores reciben su rentabilidad antes de que Hausera cobre los honorarios. De este modo, si la operación no alcanza la rentabilidad esperada, la plataforma no obtiene beneficios. Su enfoque innovador se centra en la transparencia y el control directo sobre cada proyecto, minimizando los riesgos y logrando una tasa de éxito del 100% en las operaciones finalizadas.
Como ejemplo de ello, podemos destacar los proyectos Murcia 8 y Murcia 9, donde Hausera está transformando un edificio en Molina de Segura (Murcia) que llevaba abandonado desde la crisis de 2008 en 39 viviendas completamente nuevas en una zona de alta demanda. Este proyecto está teniendo un amplio impacto social y destaca el compromiso de Hausera en la rehabilitación de edificios en estado de abandono para convertirlos en viviendas nuevas, de calidad y a precios accesibles.
El crecimiento y la expansión de Hausera
Desde 2003, la empresa originaria de Murcia ha lanzado 25 operaciones inmobiliarias y ya ha completado 12 de ellas, superando los 30 millones de euros financiados. En sus proyectos finalizados, la tasa de éxito ha sido del 100%, donde ha obtenido una rentabilidad anual promedio del 17,4%.
El 98% de sus proyectos han tenido lugar en Murcia. Pero, a finales del último año, iniciaron su expansión internacional en Italia con uno de sus mayores proyectos, Lago Iseo 1, que recaudó los 2,5 millones de euros en financiación en solo dos días. Este logro ha dado paso a su mayor proyecto hasta la actualidad, Lago Iseo 2, con una financiación de 5,7 millones de euros.
Cada mes lanzan una nueva oportunidad inmobiliaria a nivel nacional. Murcia 10 ha sido su último proyecto financiado al 100% el mismo día de su preventa, que se inició el 31 de marzo.
Con todos estos datos, Hausera destaca como una plataforma confiable y accesible para que todo tipo de inversores puedan acceder a proyectos de inversión en crowdlending inmobiliario.
