Hipoteca autopromotor
Las hipotecas autopromotor, podríamos decir que son un estilo de héroe en el contexto actual si lo que deseas es construir una casa con base en tus gustos y preferencias. Hoy en día, las posibilidades de acceder a una casa propia, son bajas y más aún, sí lo que buscas es construir la vivienda de tus sueños. Esta alternativa es ideal para quienes buscan personalización y flexibilidad en un mercado inmobiliario competitivo.
¿Qué son las hipotecas autopromotor?
Una hipoteca autopromotor es un producto financiero que permite, al prestatario, la obtención de financiamiento destinado a la construcción de su propiedad. Este tipo de préstamo hipotecario, no busca como cliente, a aquel que desea adquirir una vivienda ya construida, sino que, está orientado a la construcción de la propiedad, por parte propia del prestatario.
Características
Requisitos y documentos necesarios para obtener una hipoteca autopromotor
Para obtener una hipoteca autopromotor o de autopromoción, es necesario cumplir con ciertos requisitos y documentos necesarios, los cuales, serán mayores que en otros tipos de préstamos hipotecarios, ya que, en este caso, debemos tener en cuenta lo referido al terreno en el que se va a construir.
Requisitos
- El terreno debe estar a nombre del futuro titular de la hipoteca y no poseer cargas pendientes.
- Debe realizarse la construcción, sobre suelo urbanizable.
- es importante demostrar la capacidad financiera, mediante los ingresos y la estabilidad financiera suficiente para cubrir los pagos del préstamo y los costos de construcción.
Documentos:
- Se debe poseer licencia de obra emitida por el ayuntamiento de la localidad.
- Se debe presentar un documento de identidad vigente (DNI, NIE, etc.).
- Hay que poseer un presupuesto aprobado por una constructora, que dé a conocer el nivel de financiamiento necesario.
- Se necesita un proyecto de construcción
- Para demostrar la solvencia económica, se presentan contratos o nóminas, que justifiquen la percepción de ingresos estable.
Proceso de contratación de una hipoteca autopromotor
- Planificación: el primer paso, se trata del proceso de preparación, para el cual, es necesario conocer muy bien de qué tipo de vivienda se desea realizar y qué presupuesto se le puede destinar. En este proceso, hay que incluir la adquisición de un terreno, en caso de no poseerlo previamente.
- Asesoramiento: este es un gran momento para contar con asesoramiento, tanto en términos financieros, como arquitectónicos. En este punto, también es de gran ayuda la comparación de opciones, para poder conocer las condiciones que posee cada entidad.
- Organización de documentos: se debe poseer todos los documentos y papeles, correctamente organizados. Entre estos, se deben encontrar:
- Documentos referidos al solicitante (DNI, nóminas, etc.).
- Documentos respectivos al terreno (escritura de propiedad, nota simple del registro de propiedad)
- Documentos que hagan referencia al proyecto de construcción (proyecto avalado por arquitecto, licencia de obras, memoria de calidades, etc.)
- Presupuesto
- Contrato con entidad constructora.
- Presentación de la solicitud: en este punto, se debe presentar una solicitud completa, incluyendo la documentación requerida.
- Evaluación: la entidad prestamista, estudiará la solicitud y el perfil financiero del prestatario, para decidir si aprobar o no el préstamo hipotecario. El banco realizará un análisis del proyecto y presupuesto, para poder decidir sobre la solicitud.
- Aprobación y firma: si la solicitud es aprobada, la hipoteca se debe formalizar antes notario e inscribir la hipoteca, en el registro de la propiedad. A partir de este punto, comienzan los períodos de desembolso de dinero.
- Seguimiento y control: tanto el arquitecto, el aparejador y el banco, realizarán visitas y seguimientos de la obra y de los permisos y licencias de construcción, durante todo el proceso.
- Finalización de la obra y amortización de la hipoteca: una vez terminada la construcción, el arquitecto debe emitir el certificado de final de obra. A partir de aquí, es importante la declaración de la propiedad y la contratación de un seguro que cubra la vivienda. Los pagos se realizarán con base en lo estipulado en el contrato, pudiendo realizarlos de manera anticipada.
Ventajas y desventajas de las hipotecas autopromotor
Al igual que otros productos financieros, las hipotecas autopromotor, conllevan desafíos y riesgos que deben evaluarse cuidadosamente. Analizar sus ventajas y desventajas es crucial para tomar decisiones informadas y planificar adecuadamente el proyecto.
Ventajas
Desventajas
Consideraciones
Las hipotecas autopromotor, son una gran oportunidad para poder construir tu hogar, de la manera y estilo que siempre quisiste, pero hay que tener claro, que esto conlleva ciertos riesgos y aspectos negativos. Te comentamos algunas consideraciones y consejos, para que tengas en cuenta, si lo que deseas es adquirir este tipo de producto financiero.
- Es una gran idea poseer una planificación precisa, destallada y realista, que considere el presupuesto y los calendarios de construcción estimado.
- Las construcciones de propiedades, tienden a generar retrasos y situaciones imprevistas. Es importante estar preparado para correr ciertos riesgos y encontrarse con escenarios y situaciones a resolver.
- El asesoramiento ser el mejor consejo que te podemos brindar. Tanto en aspectos financieros, de construcción y de derecho, es de gran ayuda conocer la perspectiva de un especialista, que pueda aportar claridad y entendimiento.
Preguntas frecuentes
